ダイムラー・エステートの賃貸管理

グループ連携の強み

不動産投資・賃貸不動産経営において重要な3ポイントをグループで連携して提供

購入・売却を支援

不動産投資専門コンサルティングとして創業14年

投資家が「正しい知識で投資判断できるようになる」ことを目指し、理論的かつ実現可能な資産運用設計を提案しています。

著書「不動産投資の嘘(2016年;幻冬舎)」では、不動産業界に蔓延する嘘を暴き、数多くの投資家の失敗を未然に防いできました。

不動産投資で培った経験やノウハウを活かし、エステートと協働して投資家の資産拡大に貢献しています。

管理・運用を支援

不動産は購入しただけでは収益を生みません。適切に投資・管理することで収益を維持していく必要があります。

エステートでは購入時に計画した投資プランを実現し、投資成果が確定する売却に向けて収益の最大化を目指してサービスを提供しています。

グループ各社と協力することで、一般的な管理会社では実現しにくいような綿密で収益性の高いご提案ができます。

エステートの特徴

ITを駆使した賃貸管理

従来、管理業は家賃回収を主業務としてきました。近年は家賃保証会社を利用することが多く、管理業に求められるサービスが変化してきています。

ITテクノロジーを活用した円滑なサービス提供や入居者需要をつぶさにピックアップしてオーナー様に提案する柔軟性が必要になってきています。

エステートでは社内業務やオーナー様へのサービスに積極的にITクラウド化を行い、オーナー様にとってはより手間が省け、入居者にとってはいつでも必要なサービスを受けられる体制を構築しています。

不動産投資専門の資格

日本には不動産投資に関する専門的な資格がありません。宅地建物取引士は不動産の売買・仲介を行うための資格であり、資産運用設計や投資分析についての課程はまったくありません。

ダイムラーグループでは、不動産投資の先進国であるアメリカにおいてもっとも著名な不動産投資資格の一つである「CCIM(米国公認不動産投資顧問)」を取得し、より実践的かつ効果的な資産運用設計をお客様に提供しています。

不動産投資顧問として培った経験やノウハウを活かした賃貸管理を提供しています。

エステートの戦略

入居者募集のネット化

賃貸借契約がインターネットを介してできるようになったことで、内見から申込み・契約までネットで完結させる入居者も増えてきました。

様々なネット広告媒体を効率良く運用することで、潜在的な入居者を的確にキャッチし、入居者を何度も物件と往復させることなく成約まで結びつける環境が整っています。

家賃保証会社の使い分け

家賃保証会社が当たり前となり、各社独自の審査基準やサービス内容を持っています。

弊社ではお部屋や入居者によって家賃保証会社を使い分け、審査通過率を高めながらもオーナー様の安心を確保しています。

入居者にとっても家賃保証料を抑えることができ、入居ハードルがぐっと低くなります。

入居者ニーズを狙い撃ち

人口減少と賃貸需要の二極化により、ただ漫然と賃貸募集しても入居者を獲得するのが難しい時代になりつつあります。

例えば猫好きの方にとっては、家賃が多少高くてもペット可のお部屋に住みたいものです。

こうしたニーズの狙い撃ちにより低家賃に頼らない入居募集が可能になります。

入居時 初期費用0円

入居者のニーズは「敷金礼金0円」から「初期費用0円」に移りつつあります。初期費用を毎月の支払いに分散させることで賃貸需要を捉えやすくするプランニングを行っております。

入居者とオーナーの両者にプラスな弊社の初期費用0円プランで満室経営&収益向上を目指しましょう。

サービス

管理プラン一般管理サブリース
管理費(月額賃料)×5%査定
管理期間2年間2年間
家賃送金日毎月15日毎月15日
振込手数料オーナー様負担オーナー様負担
敷金原則弊社預かり-
礼金オーナー様取得-
更新料(新賃料)×50%-
業務委託料1ヶ月-
鍵管理原則弊社預かり原則弊社預かり
収支報告Wealth ParkWealth Park
原状回復オーナー様負担-
保証会社必須(賃借人負担)必須(賃借人負担)
サポート安心サポート24-
外国人対応通訳16ヶ月-
火災保険金請求フルサポートフルサポート
管理特典無料建物診断無料建物診断