新時代のマスターリース

賃貸経営のこんな悩みを解決!

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Daimleaseで安定経営

ダイムラー・エステートでは築古&長期空室物件でも100%で借上げすることが可能です。

マスターリースとは?

マスターリース(借上げ)について

Daimleaseとは?

新時代の全く新しい借上げ方法、ダイムリースについて

借上げ審査とは?

借上げには審査がございます。

Daimleaseするには?

お問い合わせからご契約まで

マスターリース(借上げ)とは?

マスターリース(借上げ)とは、オーナー様がお持ちのアパートやマンションの空室を一般入居者に代わって弊社がお借りします。

空室を素早く埋められるだけでなく、広告料や原状回復費がかかりません。

↑通常の賃貸経営では、入居者は短期で解約したり、入退去に伴う広告費(入居付けの時に仲介会社に支払う報酬)がオーナー様の負担になります。

↑弊社が入居者の代わりにお部屋をお借りします。

こうすることで、今までオーナー様が負担していた広告費などが不要になります。

マスターリースの注意点

マスターリース(借上げ)では、不動産会社は”現賃料より安く借りて、高く貸す”ことで収益を得ています。

一般に現家賃の60%~85%程度で見積り(査定)されることが多いです。

また、「サブリース」「満室保証付き」と言い換えている場合もあります。

いずれの場合でも、「事務手数料」や「更新手数料」、「建物管理料」など様々な名目で費用が発生する場合があるので、しっかり見比べることをおすすめします。


免責期間とは?

他社のマスターリース契約には「免責期間」が設定されていることが多いです。

これは、契約期間のうち、1ヶ月~3ヶ月分の賃料を無くすという意味です。

この期間はオーナー様に家賃が入りません。

なぜ免責期間を設定するかというと、不動産会社も空室を借上げて新たな入居者を探しても見つからない場合があるからです。

免責期間中に入居者を見つけなければ大幅な赤字になってしまいます。

Daimleaseとは?

新手法のマスターリース

ダイムリースは借上げ賃料~100%かつ免責期間がありません。

借上げ期間中は広告料、管理料、原状回復費用がかかりません。

他社とは全く違う視点で借上げることで、本当に空室に悩んでいるオーナー様を助けられるサービスが誕生しました。

資産運用のプロだから可能

高入居率のダイムラー・エステートは、資産運用をトータルサポートするダイムラー・コーポレーションの一員です。

ダイムラー・コーポレーションでは、不動産先進国といわれるアメリカにおいて、最高峰の不動産投資顧問資格である「CCIM(全米公認不動産投資顧問)」を取得。

もちろん、日本国内でも「国土交通省 一般不動産投資顧問業」を取得しています。

「勘」と「経験」だけでなく、「数字に基づく運用設計」ができるからこそ、失敗しにくいかつ利益の出る不動産投資が可能です。

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借上げ審査とは?

Daimleaseの借上げ審査

弊社のDaimleaseは左図のように、契約期間2年間のうち、一定期間は100%でお借り上げし、その後は契約時に定めた家賃の割合でお支払い致します。

審査によって変動するのは

①100%期間の長さ(1年以上)

②100%期間後の借上げ率

となります。

2年の契約期間満了後には改めて審査させて頂き、更新することが可能です。

審査内容

審査は建物の状況や周辺賃料などを総合的に見て判断致します。

他社のサブリースとは全く異なり、「築古」「長期空室」でも100%で借上げることが可能です。

Daimleaseするには?

1 お問い合わせ

インターネットまたはお電話にてお問い合わせください。

(現在は東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県が対応エリアです。)

Tel:045-550-3939

2 現地調査

ダイムリースは必ず現地調査を行います。

空室の中も調査致しますので、鍵などのご用意をお願い致します。

3 審査

調査結果からDaimleaseが可能か審査致します。

この結果を踏まえて借上げ見積書を作成致します。

4 借上げ実行

見積書とマスターリースプランをご説明致しますので、ご納得頂けましたらご契約となります。

100%借上げで安定した賃貸経営を実現しましょう!

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